没你什么事啊？破产也是政fǔ信誉先破，轮不到你急吧？”

　　萧宸嘴角一抽，要是政fǔ信誉破产，他还真就急了，再说政fǔ信誉破产是一方面，另一方面很多普通民众会发现自己倾尽全力甚至欠下一屁股债买下的房子，忽然之前变得一文不值，这也让萧宸有些难以接受，而政fǔ对此是有责任的！身为政fǔ的一员，萧宸不愿看见这一幕。

　　宋语馨见萧宸没说话，仔细想了想，终于还是摇头：“我回忆了一下今年房地产市场的情况，还是觉得你太杞人忧天了。”

　　萧宸撇撇嘴：“今年的房地产市场是很富有戏剧性，但这跟几年后的房价压都压不住没有直接关系，我这是根据国际经济发展规律做出的推论，对不对过几年就知道。”

　　要说2003年的房地产市场，那也真是富有戏剧性。

　　3月份开始，全国土地市场秩序治理整顿拉开大幕。

　　随后发生的**，令房地产与全国其他众多行业一样饱受伤害。京城祭起“地产救市”之旗，主管部门兴起了“百日行动”，以缓解**对房地产的伤害。京城的一些开发商也主动联合起来为购房者代缴部分契税。但**尚未过去，出来了一个最高人民法院有关商品房买卖合同纠纷的司法解释，开发商叫苦不迭。开发商还没从司法解释的“苛刻”条文中缓过神来，又有央行的“121”号文件迎头痛击。幸好很快就有政务院18号文件来安抚开发商和整个行业。

　　如果要归纳一下2003年华夏房地产业，那么有五个关键词：司法解释、121、18及土地市场整顿、物业管理条例。

　　首先是司法解释。

　　最高人民法院是在京城**仍很猖獗的5月中旬公布了《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》，该司法解释从6月1日起正式生效。

　　新司法解释最厉害的几条是：第一，追溯力。自1991年房地产法施行以来尚未审结的商品房纠纷，均适用该司法解释。第二，确立双倍赔偿原则。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出售或抵押的事实；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实等，开发商均须承担双倍赔偿的违约责任。第三，对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确立有重大影响的广告与宣传资料，视为要约，开发商若违反须承担违约责任。第四，由于房地产开发企业的原因，购房者未能在规定期限取得房产证，须承担违约责任，购房者可以要求退房。

　　某大型房地产集团总裁任某说，新司法解释对以前已经实行的一系列商品房销售管理制度产生抵触，甚至是颠覆了以前

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