海，已找不到昔日小渔村的影子。

　　自1840年8月北海开建，可以说北海就走上了梦幻般发展之路。各式钢筋水泥建筑物愈来愈多，城市道路愈来愈宽愈来愈好。

　　大工厂、小工厂、作坊、港口、饭馆、酒店、商场、医院、学校等各式设施如雨后春笋般从地上冒出。

　　在早期的规划中，北海基地的主要工业设施只有北海糖厂、北海纺织厂两个机构。

　　现在，北海糖厂已经发展成为“北海糖业集团”。计有红糖厂、纱糖厂、葡萄糖厂、糖果糕点厂、酒精厂、采购部、销售公司等机构，又与廉州地方政府合作，建立了百万亩甘蔗基地。仅北海糖业集团，就有20万人在其中直接就业。

　　北海纺织厂，也扩张为“北海纺织集团”。计有棉纺厂、麻纺厂、织布厂、印染厂、成衣厂、特种制服厂、采购公司、销售公司等。

　　纺织行业，是劳动密集型企业。北海纺织集团，总就业人口同样有20万产业工人，而且其中70，是女工。

　　除了马辰建立的这两个大型企业集团外，这几年间，在金安的有意拓展之下，桂、粤、滇、黔、川等省的大地主，纷纷与南海合作，在北海建立货栈、码头、作坊、钱庄，这些企业，虽然投资并不大，多者数万两银子，少者甚至数百两银子，但架不住前来投资的人很多，涉及面很宽。所以北海俨然成了西南华南地区对外贸易的大本营。

　　重要的是，清朝因为整体税收制度乱七八糟，对于真正的巨商、大商，他们那点税率是唯不足道的。而金安又以其强大的安保力量保证这些人的财富安全。在北海几年，不要说杀人越货，就是普通抢劫都很少。

　　这其中的原因，一是马辰特别注重打击各种犯罪，二是马辰借助圈地游戏，兑换了很多越时代的监控设备。

　　也因为如此，这些西南华南的地主们，感觉自己投入与收入之比达划算，一般情况下，每一百元本钱，一年都能赚到30左右的利润而与马家合作的企业，其年赢利更是高达40以上。

　　当然这是主流现象，也有赚不了这么多钱的，甚至亏本的。不过不管赚钱或是亏本，都是东家自己经营的结果，从北海的产业环境来讲，那绝对是非常好的，是大清第一好的投资之地。

　　文学影视作品里，总喜欢把地主资本家写成“反派”，写得十分愚蠢。然而，真正愚蠢的人，能够成功地挣到大钱吗？这显然是不可能的。

　　在北海投资，大多数项目回报都十分良好的情况，这些地主自会比较。

　　在大清国买地，无论好地坏地，其年度最高回报率，只有10左右，甚至更低。譬如一亩水田，在南方每亩大约需要2030两银子本钱，以25两为例，将这地租给别人种，亩产500斤稻谷，地主收50的租，可以收到250斤稻谷，其价值在225两之间。

　　但问题在于，你哪怕有银子想买地，以普通手段也难以买到。

　　因为对于其他地主或自耕农而言，土地就是他们的“命根子”。除非难以为继，除非遇到意外情况，想要圈地是非常难的。

　　这也是华夏传统地主，家里窖了很多银子的原因。如果可以，他们肯定不会窖银子，而是会买成地。

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